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Sábado 21 de Octubre de 2017

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JUEVES 21 DE SEPTIEMBRE DE 2017
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Alquileres: ¿no más comisiones?

En la Ciudad la ley dice que los inquilinos no tienen que pagar más comisión. El gasto ahora se trasladará a los propietarios y las inmobiliarias se quejan. Los puntos clave, en esta nota

Alquileres: ¿no más comisiones?

La Legislatura Porteña aprobó con 51 votos a favor y 2 abstenciones la nueva reforma de la ley de alquileres, pese a la resistencia del sector inmobiliario en la Ciudad. La norma ahora señala que a los inquilinos no les podrán cobrar ningún tipo de comisión ni antes ni después de entrar al departamento.

Defiendase habló con los distintos actores en torno al debate y la polémica está en una supuesta inconstitucionalidad. Los impulsores del proyecto seguirán adelante, mientras que el sector inmobiliario accionará en la justicia una vez reglamentada.

Por un lado, el diputado de la Ciudad de Buenos Aires, Maximiliano Ferraro (CC-Ari) es uno de los autores e impulsores del proyecto. Señaló que, en primer lugar, la reforma trata de ayudar y beneficiar a casi 400 mil familias que alquilan departamentos o casas en Buenos Aires.

Ahora, se establece un límite sobre la comisión. El número: 4,15% del valor total del contrato y deberán pagarla los propietarios porque estos son, en definitiva, quienes contratan a los corredores para administrar la operación. "La norma prohíbe además todo tipo de cobro de gestoría para los informes de dominios, garantías o recibos de sueldos". 

"Si una inmobiliaria quiere cobrarle a algún inquilino algo que no debe, este deberá ir al Instituto de la Vivienda de la Ciudad de Buenos Aires o la Defensoría del Pueblo. La ley establece que estos organismos asistirán asesoramiento gratuito tanto a los inquilinos como a los propietarios para que se cumpla el objetivo de la ley", señaló Ferraro.

Además, el Legislador porteño mencionó el deseo que tienen desde el bloque para que pronto se tenga una normativa a nivel nacional que beneficie a millones de personas y en definitiva busque solucionar los problemas habitacionales y de acceso a la vivienda de muchos ciudadanos.

Por su parte, en contra a la modificación de la ley 2.340, se encuentra el presidente del Centro de Corredores Inmobiliarios, Armando Pepe. En dialogo con Defiendase, explicó que "esta reforma impulsada por el Jefe de Gobierno de la Ciudad, Horacio Rodríguez Larreta cercena los derechos de las inmobiliarias de cobrar por el trabajo realizado". 

"Con este anteproyecto se modifican los honorarios de los Corredores y realmente nos preocupa. Es una decisión populista y electoral. Cuando se reglamente y sea publicada en el boletín oficial vamos a presentar un recurso de amparo o una medida de nulidad en su contra", explicó.

También nos detalló que en la Ciudad de Buenos Aires hay 6.900 Corredores matriculados, y que, de esa cantidad, el 95% son pequeñas inmobiliarias unipersonales. ?Estas empresas familiares han vivido en los últimos años exclusivamente de los alquileres y al cercenarles sus derechos regulando los honorarios a cobrar creo que van a ser muchas las que van a cerrar y desaparecer?.

"Hay legisladores que no entendieron que nosotros vamos a perder el 50% de las ganancias. Le cobramos el 4,15% al propietario y al inquilino", explicó Armando Pepe y agregó que con la modificación solo le van a poder cobrar ese porcentaje (y sin aumentos) al dueño de la propiedad. "Es algo muy grave porque perdemos la mitad de nuestros ingresos".

La reforma, ¿inconstitucional?

"Lo que se reformó es la ley de corretaje inmobiliario y con esta medida erraron en la decisión de querer defender al inquilino", expresó el Dr. Eduardo Awad. El abogado especialista en consorcios asegura que con la entrada en vigencia de esta normativa los gastos serán abonados por los propietarios, pero estos van a cargar en el contrato de alquiler el valor de la comisión que tengan que pagar y así aumentar el precio mensual del alquiler.

Pero hay un problema aun mas grave, afirma. "Esta modificación es inconstitucional porque estos temas son legislados por el Código Civil y Comercial de la Nación y no pueden ser regulados por una ley menor". El articulo 1.351 dice "que cuando hay un solo corredor inmobiliario y dos partes, ambos clientes le deben comisión a la inmobiliaria".

"Yo no dudo que los inquilinos tienen muchísimos gastos pero esta no es la manera de solucionar los problemas", explicó Awad. Para él, la forma de arreglar estos conflictos hubiera sido mediante el establecimiento de créditos hipotecarios para los que verdaderamente lo necesitan. 

Respecto a la presunta inconstitucionalidad, el legislador Ferraro opinó: "Nosotros no creemos eso, tenemos la facultad para modificar esta ley y establecer ese límite del 4,15%."


Este artículo fue publicado el día JUEVES 21 DE SEPTIEMBRE DE 2017 y a esta fecha podría estar desactualizado. Recomendamos que sea utilizado sólo a modo de referencia y que ante cualquier duda, consulte con un profesional.

Alquileres: ¿no más comisiones?

En la Ciudad la ley dice que los inquilinos no tienen que pagar más comisión. El gasto ahora se trasladará a los propietarios y las inmobiliarias se quejan. Los puntos clave, en esta nota

Alquileres: ¿no más comisiones?

La Legislatura Porteña aprobó con 51 votos a favor y 2 abstenciones la nueva reforma de la ley de alquileres, pese a la resistencia del sector inmobiliario en la Ciudad. La norma ahora señala que a los inquilinos no les podrán cobrar ningún tipo de comisión ni antes ni después de entrar al departamento.

Defiendase habló con los distintos actores en torno al debate y la polémica está en una supuesta inconstitucionalidad. Los impulsores del proyecto seguirán adelante, mientras que el sector inmobiliario accionará en la justicia una vez reglamentada.

Por un lado, el diputado de la Ciudad de Buenos Aires, Maximiliano Ferraro (CC-Ari) es uno de los autores e impulsores del proyecto. Señaló que, en primer lugar, la reforma trata de ayudar y beneficiar a casi 400 mil familias que alquilan departamentos o casas en Buenos Aires.

Ahora, se establece un límite sobre la comisión. El número: 4,15% del valor total del contrato y deberán pagarla los propietarios porque estos son, en definitiva, quienes contratan a los corredores para administrar la operación. "La norma prohíbe además todo tipo de cobro de gestoría para los informes de dominios, garantías o recibos de sueldos". 

"Si una inmobiliaria quiere cobrarle a algún inquilino algo que no debe, este deberá ir al Instituto de la Vivienda de la Ciudad de Buenos Aires o la Defensoría del Pueblo. La ley establece que estos organismos asistirán asesoramiento gratuito tanto a los inquilinos como a los propietarios para que se cumpla el objetivo de la ley", señaló Ferraro.

Además, el Legislador porteño mencionó el deseo que tienen desde el bloque para que pronto se tenga una normativa a nivel nacional que beneficie a millones de personas y en definitiva busque solucionar los problemas habitacionales y de acceso a la vivienda de muchos ciudadanos.

Por su parte, en contra a la modificación de la ley 2.340, se encuentra el presidente del Centro de Corredores Inmobiliarios, Armando Pepe. En dialogo con Defiendase, explicó que "esta reforma impulsada por el Jefe de Gobierno de la Ciudad, Horacio Rodríguez Larreta cercena los derechos de las inmobiliarias de cobrar por el trabajo realizado". 

"Con este anteproyecto se modifican los honorarios de los Corredores y realmente nos preocupa. Es una decisión populista y electoral. Cuando se reglamente y sea publicada en el boletín oficial vamos a presentar un recurso de amparo o una medida de nulidad en su contra", explicó.

También nos detalló que en la Ciudad de Buenos Aires hay 6.900 Corredores matriculados, y que, de esa cantidad, el 95% son pequeñas inmobiliarias unipersonales. ?Estas empresas familiares han vivido en los últimos años exclusivamente de los alquileres y al cercenarles sus derechos regulando los honorarios a cobrar creo que van a ser muchas las que van a cerrar y desaparecer?.

"Hay legisladores que no entendieron que nosotros vamos a perder el 50% de las ganancias. Le cobramos el 4,15% al propietario y al inquilino", explicó Armando Pepe y agregó que con la modificación solo le van a poder cobrar ese porcentaje (y sin aumentos) al dueño de la propiedad. "Es algo muy grave porque perdemos la mitad de nuestros ingresos".

La reforma, ¿inconstitucional?

"Lo que se reformó es la ley de corretaje inmobiliario y con esta medida erraron en la decisión de querer defender al inquilino", expresó el Dr. Eduardo Awad. El abogado especialista en consorcios asegura que con la entrada en vigencia de esta normativa los gastos serán abonados por los propietarios, pero estos van a cargar en el contrato de alquiler el valor de la comisión que tengan que pagar y así aumentar el precio mensual del alquiler.

Pero hay un problema aun mas grave, afirma. "Esta modificación es inconstitucional porque estos temas son legislados por el Código Civil y Comercial de la Nación y no pueden ser regulados por una ley menor". El articulo 1.351 dice "que cuando hay un solo corredor inmobiliario y dos partes, ambos clientes le deben comisión a la inmobiliaria".

"Yo no dudo que los inquilinos tienen muchísimos gastos pero esta no es la manera de solucionar los problemas", explicó Awad. Para él, la forma de arreglar estos conflictos hubiera sido mediante el establecimiento de créditos hipotecarios para los que verdaderamente lo necesitan. 

Respecto a la presunta inconstitucionalidad, el legislador Ferraro opinó: "Nosotros no creemos eso, tenemos la facultad para modificar esta ley y establecer ese límite del 4,15%."


Este artículo fue publicado el día LUNES 18 DE SEPTIEMBRE DE 2017 y a esta fecha podría estar desactualizado. Recomendamos que sea utilizado sólo a modo de referencia y que ante cualquier duda, consulte con un profesional.